房屋实际面积与房产证不符,有哪些法律责任和维权途径?

前段时间，小李和家人在楼盘购买了一套房子，但再次核对房屋实际面积后发现，与房产证上显示的面积不一致。对于这种情况，很多购房者并不知情，认为只是小问题，但实际上，这是一种常见的消费维权问题。本文将从法律责任和维权途径两方面来介绍该情形的相关问题。

一、法律责任

1.建筑商要承担赔偿责任

《合同法》规定，建筑商应当按照房屋购买合同约定的实际面积交付房屋，若未履行合同中的约定，则应当承担相应的赔偿责任。如果小李的房屋实际面积与房产证不符，那么建筑商就应当按照约定赔偿相关损失。

2.购房人也应承担一定责任

购房人及家属也应当对房屋的实际面积进行核实，更好地避免类似情况的出现。若因没有核实实际面积而引发的后续问题，购房人也应承担一定责任。

二、维权途径

遇到这种情况，小李应该如何解决呢？以下是几种可能的解决方案。

1.协商解决

建议与开发商协商解决，让开发商按照实际面积重新测量、核算，确定该如何赔偿差额部分。如果开发商态度积极，愿意按照实际面积进行赔偿，那么就能很好地解决此问题。

2.法律维权

如果开发商无法妥善解决此问题，或者在协商过程中不诚信、无良，则购房人可以寻求法律途径维权。在法律程序中，律师将会仔细研究案件的情况，寻找较优解决方案，并通过法律手段解决问题。

3.举报相关机构

如果开发商严重失信，屡次不履行承诺，购房者可以向一些相关的国家机构举报，例如国土资源局、建设部门等，让开发商付出相应惩罚，同时避免更多的消费者被欺骗。

在购房过程中，建议购房者提高警惕，对房屋的实际面积进行核实，确保合同上全部内容都符合实际情况，避免类似问题的发生。若有类似情况发生，处理的方式主要是协商解决，法律维权，或者举报相关机构，根据情况选用适合自己的方式进行处理。