新规范下如何算出建筑面积(如何根据规范算出建筑面积)

随着我国城市化进程的不断推进，房地产行业也日益火热。然而，在购买和销售房屋时，常常会涉及到建筑面积的计算。那么，新规范下如何算出建筑面积呢？

新规范架空层是否计入建筑面积

在新规范下，架空层是否计入建筑面积一直是大家关心的问题。根据我国《房屋建筑和工程竣工验收规范》，架空层属于建筑物的组成部分，因此应计入建筑面积。同时，在国家实施的《房地产开发企业质量管理评价标准》中，也规定了架空层按照建筑面积计算。因此，无论是开发商还是购房者，都需要明确架空层的计算方式。

新规范下的建筑面积计算方法

在新规范下，建筑面积的计算方法也进行了修改。按照《房屋建筑和工程竣工验收规范》，建筑面积包括以下几个部分：

• 地上建筑面积：建筑物所有层面积的总和，包括半层、夹层和楼梯间。
• 地下建筑面积：建筑物地下室和地下设施用房面积的总和。
• 其它建筑面积：如露台、阳台、挑檐、顶层构筑物等。

在具体计算时，需要注意以下几点：

• 中央空调、电梯、管道等设备房间和设备区域不计算在建筑面积之内。
• 通过巧妙的空间设计，可在建筑空间内增加活动面积和使用面积，同时降低公摊系数。
• 由于每个城市的土地、环境和用途不同，规划标准也存在诸多变化，因此在计算建筑面积时，需要借鉴当地的规划标准和相关法律法规。

建筑面积计算与房价的关系

在购买房屋时，建筑面积的计算直接关系到买家的实际资产和投资回报。在按建筑面积计算房价时，还需考虑房屋朝向、楼层高低等因素。因此，在购买房屋时，不仅要了解房屋的建筑面积，还要综合考虑其他因素，从而得出合理的房价。

在新规范下，建筑面积的计算方法有所修改。因此，开发商和购房者都需要了解新规范的相关法规，明确建筑面积的计算方法。只有这样，才能避免在买房时出现各种纠纷和误解。

如何根据规范算出建筑面积

在房产交易中，建筑面积是一个关键的指标。但是，不同的测算方式和误差会导致建筑面积的差异。为了避免争议和纠纷，建筑面积的计算需要执行统一的规范。

一、建筑面积的定义和分类

根据《房屋建筑面积计算规则》的规定，建筑面积包括套内建筑面积、公摊建筑面积和外墙面积。套内建筑面积是单个住户的实际使用面积，公摊建筑面积是由多个住户共同使用的空间，例如走廊、电梯间等。外墙面积是建筑物外墙的表面积。

二、建筑面积的计算方法

1.套内建筑面积计算方法

套内建筑面积包括净高、净长、净宽三个方面。净高一般是指室内顶部到地面的高度，净长是指室内不受障碍物影响的较大长度，净宽是指室内不受障碍物影响的较大宽度。

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=净高×(净长+净宽)/2

2.公摊建筑面积计算方法

公摊建筑面积按照设备、管线、公共空间等分类计算。其中，公共空间可以通过对建筑平面的测算得到，而设备、管线等则需要特定技术手段的测量。

3.外墙面积的计算方法

外墙面积计算一般采用实测法，即使用测绘仪器对外墙进行直接测量。同时，建筑面积计算规则中指定了不同墙体材质的计算公式。

三、注意事项

1.建筑面积不能包括未经合法审批的搭建物。

2.如果在房屋建造时发现设计方案与实际情况不符，应该及时通知房屋建设单位，必要时修改设计方案。

3.房屋的建筑面积与使用面积应明确标明，以免在交易过程中引起歧义。

四、建筑面积标准借鉴价

根据北京的建筑面积市场评价，一般来说，住宅的套内建筑面积价格在每平方米2万元左右，公摊面积价格在每平方米1000元左右，而外墙面积价格则更加复杂，需要根据实际情况来确定。

在房屋交易中，建筑面积是一个重要的指标，需要按照规范进行计算，避免出现纠纷和争议。同时，在购买房屋时要注意是否存在未经合法审批的搭建物，并且要明确建筑面积与使用面积。