在城市化进程快速推进的今天,越来越多的人开始选取住进小区,高层住宅因占用面积小、视野开阔而成为优选。但是,小区建筑的高度却成为了业主们最为关注的问题。针对这个问题,本文将根据丽江建筑规范高度,深入解读小区建筑应该建多少层,以期对大家有所帮助。
一、丽江建筑规范高度是什么?
丽江建筑规范高度,即是对丽江市范围内所有建筑物的高度限制做出的详细规定。其中,涉及到了住宅建筑、商业建筑、公共建筑等多个方面的要求,并根据建筑的不同需求,提出了不同的高度标准。
二、小区建筑高度标准
根据《丽江市城市建设规划》文件,小区建筑应该按照以下标准来建造:
1.单栋建筑
①20层及以下住宅建筑:高度不超过70米;
②21至34层住宅建筑:高度不超过100米。
2.多座建筑
①20层及以下住宅建筑:高度不超过70米,相隔距离不得低于12米。
②21至34层住宅建筑:高度不超过100米,相隔距离不得低于18米。
三、建筑高度与建筑质量的关系
很多业主在选取小区时,往往会忽略建筑的质量,而纯粹关注建筑的高度。但是,在质量和高度之间,质量显然比高度更重要。
一些业主担心楼层不够高就不能够享受“城市天际线”这样的视觉效果,但是由此也会给我们的想象带来诸多问题。比如,楼下的商铺车位资源就会受限,此外,在高层楼房中,电梯停运、火灾等事故的发生几率也会相应增加。
四、小区建筑高度的借鉴价值
小区建筑的高度不仅受到丽江建筑规范的限制,也会因地点、开发商等多种因素而有所不同。一般来说,小区物业等各类维护成本也会随着建筑高度的上升而增加。
但如果我们结合实际需求,进行综合考量,可得出以下的一些借鉴范围:
1.适宜高度范围
由于地理位置等原因,一些小区的建筑高度比较固定,比如在城市中心或是密集的住宅区,建筑高度往往不会太高,一般在6至12层之间。而在开阔的区域,我们可以考虑适当提高建筑的高度,一般在20层左右。如果推行高层住宅建筑的话,建筑高度一般不应该超过30-40层。
2.地域差异
不同地区的小区建筑高度有不同的差异,需要根据当地的规划文件来进行指导。比如北京的平均建筑高度比较高,一般都在20层以上,而长春、哈尔滨、太原等城市则较低,一般不超过12层。
五、小区建筑高度的影响因素
1.城市规划
城市规划是小区建筑高度不得超过70米的重要规定,因此城市规划的合理性非常重要。城市交通状况、绿化、安全等因素都会影响城市规划的实施,从而继而影响小区建筑高度。
2.地段条件
建筑的位置所处的区域,也是决定建筑的合理高度的一个关键因素。建筑靠近海拔较高、气候潮湿的地区,建筑的高度就应该减少,以免因气象变化导致意外事故发生。
3.住宅需求
住宅需求也是一个需要考虑的因素。在有条件的情况下,我们可以根据购房客户的不同需求进行分析,采取不同建筑形式。
小区建筑的高度应该遵从丽江市规范高度的要求,了解小区建筑高度所需要考虑的因素,结合实际需求进行综合考虑。在此基础上,我们才可以选取出更加合适的小区建筑高度。