房产证与实测建筑面积不符：如何应对房屋交易中的隐藏成本？

在房地产交易中，房产证和实测建筑面积是两个重要的概念。房产证是房屋的法律凭证，其中包含了房屋的基本信息，如房屋所有权人、房屋面积等。而实测建筑面积则是通过实地测量得到的房屋实际面积。

然而，很多房屋买卖交易中存在房产证与实测建筑面积不符的情况。有些房屋的实际面积比房产证上标注的面积要小，而有些则相反。这给购房者和卖方都带来了一定的困扰。

原因分析

造成房产证与实测建筑面积不符的原因有多种：

建筑时的误差：建筑过程中，可能会出现一些误差，如施工方角度、计算错误等。这些误差导致了房屋实际面积与设计面积存在差别。

装修情况：一些业主在购房后进行了装修，改变了原始房屋结构，造成了实测建筑面积与房产证不符。

非法改动：一些业主为了追求利益，可能会进行非法改动，如盗改、违规扩建等，导致房产证与实测建筑面积不符。

影响

房产证与实测建筑面积不符可能会带来以下问题：

购房者权益受损：购房者根据房产证上的面积进行买卖决策，而实际面积与其期望不符，导致购房者权益受到侵害。

产权归属争议：如果房屋的实际面积小于房产证面积，那么房屋所有权人可能会要求返还差价或解决其他纠纷。

交易成本增加：如果房屋的实测建筑面积较大，购房者可能需要额外支付因面积增大而带来的相关费用，如物业管理费、税费等。

解决方法

面对房产证与实测建筑面积不符的情况，购房者和卖方可以采取以下措施：

1.验证房屋实际面积

购房者在购房前可委托专业人员对房屋进行实地测量，以确保房产证上的面积与实际情况相符。这样能够避免购房者在购房后才发现实测建筑面积与预期不符的情况。

2.调整房屋价格

如果房屋的实测建筑面积较大，购房者可以与卖方商议调整房屋价格，以反映实际面积的差异。购房者可以借鉴附近同类型房屋的每平方米价格，计算出应当支付的差价。

3.协商解决纠纷

如果购房者发现房产证与实测建筑面积不符，可以与卖方协商解决。双方可以通过友好协商、调解等方式解决产权归属和经济纠纷，以避免长时间的诉讼和更大的经济损失。

4.寻求法律援助

如果无法通过协商解决争议，购房者可以寻求法律援助。在法律框架下，购房者可以通过提起诉讼等方式维护自己的权益，使实测建筑面积与房产证相符。

房产证与实测建筑面积不符是一个比较常见的问题，需引起购房者和卖方的重视。购房者在购房前应仔细核对房产证和实际情况，确保面积一致。卖方应诚实守信，提供真实准确的房产信息。只有通过积极合作和法律手段，才能确保房地产交易的公平和透明，保护购房者的合法权益。