房产证建筑面积比合同大，如何维护自身权益？

一、了解房产证与合同的区别

在购买房屋时，房产证和合同是两个不同的概念。房产证是国家依法颁发的证明产权的证件，记录了房屋的所有者、面积等基本信息。而购房合同是双方达成购买意向后签订的私人合同，约定了买卖双方的权益和责任。

房产证中的建筑面积是指房屋实际的使用面积，包括室内面积和公摊面积。合同中的建筑面积则是双方商定的购买面积，有时可能会与房产证中的面积存在差异。

二、购房前的注意事项

1. 查验房产证：在购房前，应仔细核实房产证的信息，包括房屋所有权人、面积等，确保房屋的合法性和真实性。

2. 核对合同与房产证：购房合同中的建筑面积应与房产证中的面积保持一致。如发现合同中的面积比房产证大，应及时与开发商或房屋中介进行沟通，明确原因并要求合理解释。

3. 谨慎签订合同：购房合同是保护自身权益的重要文件，应认真阅读合同内容，并与开发商或中介进行充分沟通，确保合同的公平合理。

三、发现房产证建筑面积比合同大的应对措施

1. 协商解决：首先与开发商或中介进行沟通，明确面积差异的原因。如果原因属于不可抗力，可以协商退还相应的差价；如果属于合同漏洞或虚假宣传，可要求违约赔偿。

2. 寻求法律援助：如果协商无果，可以寻求法律援助。通过起诉等方式维权，维护自身权益。

四、防范房产证面积差异的方法

1. 勤于核实：在购房前，应仔细查阅房产证，并与实际情况进行核对，如有疑问，可询问专业人士或第三方机构。

2. 明确合同条款：购房合同中的面积条款应明确、详细，并与房产证的面积保持一致。

3. 对比多家开发商或中介：多方比较，选取信誉好、口碑优良的开发商或中介，减少产生面积差异的可能性。

购房是一项重大的投资行为，购房者应事先了解房产证和购房合同的区别，提前核实房产证的信息，谨慎签订合同。一旦发现房产证与合同存在面积差异，应及时采取相应措施，维护自身的权益。在购房过程中，购房者应始终保持警惕，选取可靠的开发商或中介，并且与专业人士进行询问，保障自身的合法权益。